对于我国房地产品牌建设分析

  • 文章
  • 时间:2018-12-29 06:41
  • 人已阅读

  

  论文择要:房地产品牌建设对目前我国房地产企业而言,有严重的意思,剖析了我国房地产品牌建设目前的近况,针对我国房地产企业品牌建设存在的问题,提出了加强我国房地产品牌建设的措施。   论文关键词:房地产;品牌;建设      目前,我国房地产市场发生了很大转变,使得房地产竞争愈益剧烈。以前依靠价钱和品质的竞争手腕已顺应不了面前的需要,那末在新的情势下,房地产企业怎样在剧烈的市场竞争中该怎样表示自身,培养企业的中心竞争力呢?无疑,品牌将是一个首要的宝贝。   1加强房地产品牌建设的意思   1.1失掉品牌溢价   品牌给商品首创了一个新的竞争维度。好的品牌能够加强房地产商品的不可取代性,从而客户对房地产的价钱的迟钝水平会降低,这就使得存在优质品牌的楼盘能够按更高的价钱发卖。据考察,在地理位置等前提近似的情形下,北京万科“都会花圃”的屋子要比不品牌的屋子售价每平方米均匀高20-30%。   1.2放慢产品的发卖速率   房地产的利润与发卖速率间接相关,房产发卖的速率间接影响开发本钱

撑持。发卖速率越快,回款速率越快,资金流动的也越快,开发的本钱

撑持也就越低,照应的利润就会增加。据不完全统计,那些存在较高品牌知名度的发展商所开发的万博代理,万博代理佣金,如何成为万博代理物业,如万科、中海地产、碧桂园、合生创展、富地地产等楼盘都往往比周边类似楼盘发卖速率快三分之一以上,比方碧桂园开发的楼盘:广州碧桂园和碧桂园凤凰城在预售阶段就基本发卖一空。 结业论文网 http://www.lw54.com   1.3无利于跨地区经营   为了失掉领域效应和竞争上风,当企业品牌构成当前,就会向外延误、散布,而强势的房地产品牌因为存在高的知名度、佳誉度,更容易被消费者接收。比方:和记黄埔自进入大陆市场以来,已迅雷不及掩耳之势在上海、广州、深圳、珠海、重庆、西安等都会开发了大量的名目。   1.4晋升企业的融资能力   房地产业是资金密集型行业,房地产开发名目存在周期长、投资额大、收益高的特点。当前,我国大多数房地产企业自身筹资能力不强,资金问题在很大水平上成为限制房地产企业开发的瓶颈,出格在经济周期低谷时更是如斯。目前,我国房地产企业融资的渠道次要有房地产信贷、上市融资和房地产信任融资三种。有较高知名度品牌的企业,因为其优秀的品牌名誉,在同银行等金融机构的融资中就处于愈加无利和自动的位置。此外,房地产品牌企业又具备了到资本市场间接融资的机遇。显然,品牌知名度不高的房地产企业很难失掉如许的机遇。如:2008年,我国执行压缩的金融和货币政策,对房地产执行了调控,房地产企业资金极度缺乏,房地产品牌企业纷纭经由过程排印债券举行融资。保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业、中粮地产别离排印43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿。   1.5进步客户对楼盘缺点的承受能力 结业论文网 http://www.lw54.com   任何东西都是不完美的,即便是品牌楼盘也会存在缺点。一方面也许是楼盘自身存在某些问题,另一方面是由消费者抉剔的目光而至,因为购置房地产是影响消费者终身的严重决策,以是,消费者会以愈加抉剔的目光看楼盘。但品牌楼盘能够凭仗其品牌影响力来加重客户对楼盘缺点的不满,因为优质品牌对房地产后验性品质因素的包管可在一定水平上抵消某些缺万博代理,万博代理佣金,如何成为万博代理点。如深圳万科在上海开发的都会花圃,虽然其位置在七宝这个曾经比较偏疼的处所,但凭仗公司的强盛品牌影响力,仍是胜利了。   2房地产品牌建设的近况   2.1强势房地产品牌已初步建立,辅导品牌凸现   目前,在我国近70%的房地产开发企业都己拥有自身的品牌,在我国房地产行业己经涌现了一批知名度高,品牌信用优秀,存在较强的市场竞争力的强势品牌。万科地产公司和中海地产凭仗品牌强度和品牌经济上的相对上风,品牌代价超过95亿,成为行业品牌之首。合生创展、碧桂园、富力地产、绿地地产、金地地产、保利地产别离以66.36亿元、62.29亿、61.73亿元、58.12亿元、55.17亿元和51.52亿元布列第二集团。   2.2房地产行业品牌建设水平低   2008年6月2日,由全国品牌实验室公布的“2008中国500最值代价品牌”发表,中国移动以1206.68亿元名列榜首,地产行业老大万科品牌代价181.23亿元,位居44位,地产行业惟独7个品牌被选,占整个品牌数倾向0.014%。 结业论文网 http://www.lw54.com   2.3品牌建设初具雏形   因为房地产企业间的竞争加重,房地产商开始从此外竞争手腕中解脱进去,无意识地举行了品牌建设,并初具雏形。2001年,万科地产也经由过程零碎地调研、剖析后,将品牌中心定位于“以您的糊口为本”,提出“建造无限糊口”的品牌口号,重塑了品牌抽象和品牌架构,并启动了品牌战略制定、VI零碎设计、整合营销传播等的一系列事情。   2.4房地产品牌号召力低   目前,我国房地产业的品牌竞争格局比较初级,品牌代价含量很低,生命力还很懦弱,品牌号召力不高。在中国民意考察网的一项行业品牌号召力的考察中,经过统计折算,房地产的品牌号召力在所有行业中最弱,惟独0.21个系数。服装行业最高,到达了0.87。   3房地产品牌建设存在的问题   3.1品牌意识淡 薄,不注重品牌建设   当今,因为房地产业的不成熟,房地产门槛低。从某种水平上说,只需能失掉土地,就能够举行房地产开发。再者,房地产的利润很高。加上目前国内旺盛的需要,为房地产公司供应了保存的空间,使得大部分房地产企业品牌意识淡漠。“搞房地产当务之急是做销量”、“做品牌是大企业的事”、“做房地产品牌等于做观点、做卖点”、“做房地产品牌等于做明星楼盘,惟独楼盘名目才有品牌”等等品牌意识淡漠的设法漫天飞。品牌意识淡漠,这在国有房地产行业最得以集中体现。以中国最大的国有房地产企业“中房”集团为例,中房集团在北京的名目多达30多个,其知名度反而不如SOHO。 结业论文网 http://www.lw54.com   3.2品牌定位单一   品牌定位是为了在市场上建立一个明确的,有别于竞争对手品牌的、合乎消费者需要的抽象,其倾向是在消费者心目中攻下一个无利的位置。目前大部分开发商在创品牌的过程中,定位为高级房地产,认为攻下高级次的房产能力营建品牌,经济适用房、普通住宅不需要创品牌。实际上,高级房产不等于强势品牌房产,任何品位的房产,无论是高级的、中档的、仍是低档的,都应留意打造自身的品牌,普通化的住宅更容易创知名品牌。因为品牌的首要特征之一,等于存在较高的知名度和市场占有率,能否有浩瀚的消费者才是创名牌万博代理,万博代理佣金,如何成为万博代理的首要前提。比方,海南省、广西北海均不乏高级楼盘,但却不敢问津。相同,北京回龙观居住区倒以其经济适用房誉满京城。   3.3注重房地产名目品牌建设,忽视房地产企业品牌建设   房地产业的品牌有企业品牌和名目品牌之分。企业品牌反应的是企业全体抽象,企业品牌的塑造是对企业全体资源的整合,强势企业品牌位置的失掉能够带动企业全体代价的晋升,是企业的首要资产。而名目品牌是房地产企业单个名倾向品牌,名目品牌的塑造只能带动名目自身的发卖,对企业全体抽象与代价晋升作用有限。两者之间是全体与个体的关连。

;